Luật sư Mai Xuân Hải

Tôi xin trao đổi 2 ý ngắn gọn sau:
- Thời điểm xử lý tài sản thế chấp. Trong trường hợp có 1 tài sản mà nhiều khoản vay pháp luật sẽ giải quyết ra sao, chọn thời điểm nào, thời điểm phát sinh nghĩa vụ đầu tiên hay nghĩa vụ cuối cùng?
- Người cho vay tiền có thể là tổ chức tín dụng hoặc công dân thì họ luôn luôn muốn đảm bảo rằng khi cho vay họ thu lại được tiền nhưng trong thực tế khi tranh chấp dân sự và khi qua tòa án và cơ quan thi hành án. Nếu như trong trường hợp người ta cho vay 100 triệu 1 gia đình khác có tài sản 1 tỷ thì lúc đó cơ quan thi hành án sẽ không cưỡng chế để bán cái nhà 1 tỷ đi với lý do tài sản đó quá lớn so với khoản vay 100 triệu. Vì vậy tôi đề nghị, nếu có thể quy định rằng trong trường hợp có đăng ký GDBĐ thì dù tài sản bảo đảm có đến 100 tỷ mà nghĩa vụ có 1 trăm triệu thì cũng vẫn phải bán. Tôi xin hết.