Kiến nghị sửa đổi việc tính tiền sử dụng đất theo NĐ 198/2004/CP-NĐ và NĐ 69/2009/NĐ-CP để tháo gỡ vướng mắc thị trường bất động sản – Công ty TNHH XD -DV An Thiên Lý

KIẾN NGHỊ SỬA ĐỔI VIỆC TÍNH TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO NĐ 198/2004/NĐ-CP VÀ NĐ 69/2009/NĐ-CP ĐỂ THÁO GỠ VƯỚNG MẮC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG

 

Chúng tôi xin có một số ý kiến gửi Quý Phòng Thương Mại Và Công Nghiệp Việt Nam -VCCI để trình lên cơ quan thẩm quyền cùng tháo gỡ vướng mắc thị trường bất động sản như sau:

 

Nghị định 198/2004/CP-NĐ ngày 03/12/2004 Quy định mức thuế đóng tiền sử dụng đất là 100% theo bảng giá đất ban hành ngày 01 tháng 01 hàng năm nên doanh nghiệp có thể tính trước được các chi phí, từ đó tính toán được mức lời lỗ mà quyết định có nên đầu tư hay không.

 

Những tỉnh áp dụng bảng giá đất sát giá thị trường nên việc thu tiền sử dụng đất 100% theo bảng giá đất xem như tịch thu dự án, doanh nghiệp không thể làm được dẫn đến thị trường ách tắc. Ở một số tỉnh vì vận dụng bảng giá đất chỉ từ 10-20% giá thị trường nên doanh nghiệp ở đây vẫn nộp thuế và làm dự án được.

 

Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 quy định mức thuế đóng tiền sử dụng đất là 100% theo giá đất sát thị trường tại thời điểm nộp hồ sơ, giá tính thuế do công ty thẩm định định giá và được sự đồng ý của tổ liên ngành. Khi thực hiện một dự án bao gồm bốn yếu tố: chi phí giấy tờ thủ tục; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng; chi phí san lấp làm hạ tầng và đóng thuế, khi một yếu tố chưa biết được thì rất khó khăn cho doanh nghiệp khi quyết định đầu tư. Tiền sử dụng đất quy định là thu 100% giá đất sát thị trường thì chi phí này là một ẩn số mà doanh nghiệp không thể tính cụ thể được, trong khi doanh nghiệp đã phải chi trả 3 chi phí trước đó rồi mới được tính thuế, như vậy Doanh nghiệp không có đường lùi nữa mà buộc phải thực hiện tiếp dự án.

 

Việc nộp thuế 100% giá sát thị trường theo nghị định 69/2009/NĐ-CP xem như tịch thu dự án dẫn đến thị trường ách tắc.

 

Nghị định 198/2004/CP-NĐ và 69/2009/CP-NĐ chỉ đúng đối với những trường hợp đất công mặt tiền đường, không cần phải đền bù, san lấp và đầu tư hạ tầng xã hội.

 

Kiến nghị:

 

- Cần đưa ra một bảng giá đất hàng năm sát giá thị trường và thu tiền sử dụng đất với mức thuế 10% - 20% theo bảng giá đất này.

 

- Đối với những mảnh đất công khi làm dự án cần đưa ra đấu thầu.

 

- Ngoài ra, đối với việc đóng tiền thuê đất thời gian 50 năm: Doanh nghiệp nước ngoài được lựa chọn đóng tiền thuê đất một lần 50 năm hoặc đóng tiền thuê đất 5 năm một lần với mức tăng không quá 15%, còn đối với doanh nghiệp trong nước phải đóng tiền thuê đất hàng năm. Vì vậy cần tạo sự công bằng giữa doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.