Lợi thế về đất đai

Trong Chỉ thị của thủ tướng có quy định "không thực hiện giao, bán công ty nhà nước có lợi thế đất đai". 

Trên thực tế, "giá trị" của nhiều doanh nghiệp gần như do lợi thế về đất đai mang lại. Nhiều doanh nghiệp không đủ điều kiện cổ phẩn hoá khi xác định giá trị tài sản trên sổ sách, nhưng khi đưa doanh nghiệp đó ra "bán" thì nhờ có lợi thế về đất đai mà giá trị của doanh nghiệp đó lại khác hẳn.

Điều 16 Nghị định 64/2002/NĐ-CP ngày 19/6/2002 về chuyển doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần (Nghị định này đang được Cục Tài chính Doanh nghiệp chủ trì soạn thảo sửa đổi) quy định tại khoản 4 Điều 16 (Các căn cứ xác định giá trị thực tế của doanh nghiệp):
"4. Giá trị quyền sử dụng đất, lợi thế kinh doanh của doanh nghiệp về vị trí địa lý, uy tín của doanh nghiệp, tính chất độc quyền về sản phẩm, mẫu mã, thương hiệu (nếu có)"...

như vậy vẫn công nhận giá trị của lợi thế về đất đai.

Các bạn có ý kiến về vấn đề này như thế nào, nên hay không nên đưa lợi thế về đất đai vào khi tính giá trị của doanh nghiệp và bán hay không bán công ty nhà nước có lợi thế đó?