muc vay toi da cua tai san the chap !

Trước đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có một số quy định liên quan đến “hạn mức cho vay”, ví dụ như quy định tại Điều 12 của Quyết định số 217/QĐ-NH1 ngày 17/8/1996 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về việc ban hành quy chế thế chấp, cầm cố tài sản và bảo lãnh vay vốn ngân hàng: số tiền cho vay tối đa bằng 70% giá trị tài sản thế chấp, cầm cố và tài sản bảo lãnh đã được xác định và ghi trên hợp đồng.

Hiện nay, những quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về “hạn mức cho vay” đã bị bãi bỏ. Việc cho vay và mức cho vay trên giá trị tài sản do các ngân hàng tự quy định trong quy chế của mình, do đó bạn có thể tham khảo và thương lượng để có thể có được “mức cho vay” cao nhất theo mong muốn của bạn.

Liên quan đến việc thoả thuận của các bên về giá trị tài sản bảo đảm trong sự so sánh với giá trị nghĩa vụ, pháp luật dân sự cho phép các bên tự do thoả thuận (giá trị tài sản nhỏ hơn, bằng hoặc lớn hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm), kể cả đối với trường hợp dùng một tài sản bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ dân sự (xem khoản 1 Điều 324 của Bộ luật Dân sự, Điều 5 của Nghịa định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm). Tuy nhiên, trừ truờng hợp tài sản thế chấp là nhà ở thì phải theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Qua câu hỏi của bạn chung tôi không rõ căn nhà dùng để thế chấp là nhà ở hay không phải nhà ở. Nếu là nhà ở (đã được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 60/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị hoặc Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng…), thì bạn có thể thoả thuận với ngân hàng để vay được mức cao nhất nhưng khoản vay này không được lớn hơn giá trị căn nhà là tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 114 của Luật Nhà ở (Chủ sở hữu nhà ở được thế chấp nhà ở để bảo đảm thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ nếu giá trị của nhà ở đó lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ nhưng chỉ được thế chấp tại một tổ chức tín dụng).

Do thời gian hạn hẹp, nên chỉ san sẻ được với bạn về những điểm chính liên quan đến câu hỏi. Chúc bạn thành công!