Website xây dựng pháp luật của VCCI
Góp ý của Ngân hàng TMCP Đại Dương (OCEANBANK)
NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI DƯƠNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số: 1752/2011/CV-OCEANBANK Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
V/v: Góp ý dự thảo Nghị định về
sửa đổi, bổ sung một số điều của Hà Nội, ngày 28 tháng 6 năm 2011
Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về Giao dịch bảo đảm
Kính gửi: Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI)
Căn cứ Công văn 1324/PTM-PC ngày 14/6/2011 về việc đề nghị góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam.
Sau khi nghiên cứu các quy định tại Dự thảo Nghị định và các quy định pháp luật hiện hành khác có liên quan, Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Dương (OceanBank) có ý kiến góp ý sau:
Nội dung góp ý chi tiết
|
Điều, khoản |
Nội dung dự thảo Nghị định |
Nội dung góp ý của OceanBank |
Lý do |
|
Mục 3 về bổ sung đoạn thứ hai của khoản 2 Điều 4 |
Nhà ở hình thành trong tương lai được dùng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Nhà ở hình thành trong tương lai gồm: a) Nhà ở của tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; b) Nhà ở của cá nhân đang được xây dựng hợp pháp. |
Nghị định cần hướng dẫn cụ thể về đăng ký giao dịch bảo đảm đối với hai trường hợp quy định tại điểm a và b Khoản 2 Điều 4 để tạo hành lang pháp lý cho việc công chứng hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm của các cá nhân, tổ chức. |
Đối với nhà ở đang được xây dựng, tạo lập hợp pháp thì cá nhân mới chỉ được cấp Giấy phép xây dựng chứ chưa có giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở, đối với nhà ở của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng tương tự như vậy. Vì vậy nhà ở trong hai trường hợp này không đủ điều kiện để được công chứng hợp đồng thế chấp theo quy định của Luật Nhà ở 2005. |
Trân trọng/.
Nơi nhận:
- Như kính gửi;
- HĐQT, Tr. BS (để b/c);
- Ban điều hành (để b/c);
- Lưu VP, P.PC.
KT.TỔNG GIÁM ĐỐC
PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC
Nguyễn Thị Mai Hương