Website xây dựng pháp luật của VCCI
Về bán nhà ở đang cho thuê
12. Về bán nhà ở đang cho thuê
[size=12]Quy định quyền của người thuê nhà được ưu tiên mua nhà khi người cho thuê bán nhà trong dự thảo Bộ luật dân sự như thế nào cho phù hợp?
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nội dung về quyền của người thuê nhà được ưu tiên mua nhà khi người cho thuê bán nhà được quy định tại điều 481/BLDS ( SĐ) dự thảo quy định về quyền của bên thuê nhà ở - khoản 7 " Được quyền ưu tiên mua nhà đang cho thuê theo quy định tại điều 434 của Bộ luật này "
[u][b]Ý kiến Bình luận
Về nội dung quy định tại điều 434/BLDS ( SĐ-BS) dự thảo quy định về bán nhà ở đang cho thuê ( sửa đổi,bổ sung )
Trong trường hợp bán nhà ở đang cho thuê, thì bên thuê được ưu tiên mua,nếu chưa có chỗ ở khác và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người thuê nhà, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu cá nhân.
Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê thông báo về các điều kiện bán cho thuê biết trước ít nhất ba tháng, kể từ thời điểm bên thuê nhận được thông báo cho tới thời điểm bán.Chủ sở hữu có quyền bán nhà ở cho người khác , nếu bên thuê khước từ mua hoặc đã hết hạn thông báo mua mà bên thuê không trả lời "
Điều 434/BLDS ( SĐ-BS) dự thảo sửa đổi bổ sung điều 446/BLDS hiện hành
Nội dung sửa đổi bổ sung : trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu cá nhân.
Mục đích loại trừ trường hợp bên cho thuê nhà là cá nhân tức nhà thuộc sở hữu cá nhân , còn các nội dung khác vẫn giữ như cũ
Chúng tôi hoàn toàn tán thành nội dung sửa đổi,bổ sung trên vì pháp luật chỉ bảo vệ quyền của người thuê nhà được ưu tiên mua nhà khi người cho thuê bán nhà mà nhà không thuộc sở hữu cá nhân, ý nghĩa của nội dung quy định này ngoài phần bảo vệ quyền của người thuê được ưu tiên mua nhà thuộc quyền sở hữu toàn dân ( nhà nước ) ; sở hữu tập thể hay pháp nhân còn bảo vệ luôn cả cho cá nhân được tự do quyết định bán căn nhà mà mình sở hữu không lệ thuộc vào người thuê.
Ý kiến sửa đồi bổ sung :
Bổ sung cho điều 434/BLDS ( SĐ-BS) dự thảo sửa đổi :
" Hình thức thông báo được thực hiện bằng văn bản - tống đạt hợp lệ "
[size=12]Quy định quyền của người thuê nhà được ưu tiên mua nhà khi người cho thuê bán nhà trong dự thảo Bộ luật dân sự như thế nào cho phù hợp?
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nội dung về quyền của người thuê nhà được ưu tiên mua nhà khi người cho thuê bán nhà được quy định tại điều 481/BLDS ( SĐ) dự thảo quy định về quyền của bên thuê nhà ở - khoản 7 " Được quyền ưu tiên mua nhà đang cho thuê theo quy định tại điều 434 của Bộ luật này "
[u][b]Ý kiến Bình luận
Về nội dung quy định tại điều 434/BLDS ( SĐ-BS) dự thảo quy định về bán nhà ở đang cho thuê ( sửa đổi,bổ sung )
Trong trường hợp bán nhà ở đang cho thuê, thì bên thuê được ưu tiên mua,nếu chưa có chỗ ở khác và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người thuê nhà, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu cá nhân.
Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê thông báo về các điều kiện bán cho thuê biết trước ít nhất ba tháng, kể từ thời điểm bên thuê nhận được thông báo cho tới thời điểm bán.Chủ sở hữu có quyền bán nhà ở cho người khác , nếu bên thuê khước từ mua hoặc đã hết hạn thông báo mua mà bên thuê không trả lời "
Điều 434/BLDS ( SĐ-BS) dự thảo sửa đổi bổ sung điều 446/BLDS hiện hành
Nội dung sửa đổi bổ sung : trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu cá nhân.
Mục đích loại trừ trường hợp bên cho thuê nhà là cá nhân tức nhà thuộc sở hữu cá nhân , còn các nội dung khác vẫn giữ như cũ
Chúng tôi hoàn toàn tán thành nội dung sửa đổi,bổ sung trên vì pháp luật chỉ bảo vệ quyền của người thuê nhà được ưu tiên mua nhà khi người cho thuê bán nhà mà nhà không thuộc sở hữu cá nhân, ý nghĩa của nội dung quy định này ngoài phần bảo vệ quyền của người thuê được ưu tiên mua nhà thuộc quyền sở hữu toàn dân ( nhà nước ) ; sở hữu tập thể hay pháp nhân còn bảo vệ luôn cả cho cá nhân được tự do quyết định bán căn nhà mà mình sở hữu không lệ thuộc vào người thuê.
Ý kiến sửa đồi bổ sung :
Bổ sung cho điều 434/BLDS ( SĐ-BS) dự thảo sửa đổi :
" Hình thức thông báo được thực hiện bằng văn bản - tống đạt hợp lệ "